שוק המשכנתאות בישראל: חוסר ידע, ניצול ותחרות מועטה

שוק המשכנתאות בישראל

האם הבנקים מעודדים צמיחה במשק הישראלי או דואגים לרווחים של עצמם? הפרסומות של הבנקים בנוגע למשכנתאות הן ברורות ופשוטות. הן מציגות תנאים מפתים וקורצים, תוך אי גילוי פרטים חשובים כמו ריביות גבוהות ועמלות נלוות. כתוצאה מכך, רבים מתפתים להצעות אלה ולוקחים משכנתאות שאינן מתאימות להם.

לקיחת משכנתא: לא מסובך כמו שחשבתם!

משכנתא: לא מסובך כמו שחשבתם

למרבה הצער, רוב האנשים לא מקבלים כל הכשרה בנושא ניהול כלכלת הבית ולקיחת משכנתאות. כתוצאה מכך, רבים מוצאים את עצמם מתמודדים עם תהליך מורכב ומבלבל, וחוששים לקבל החלטות שגויות שעלולות להשפיע עליהם לאורך שנים רבות.

מהו סדר הפעולות לקראת רכישת דירה?

המשכנתא לבית המשפחה שלך

אז נשאלת השאלה: אם אתם משפרי דיור – מה עושים קודם: מוכרים את הדירה הנוכחית ואז קונים או תחילה קונים את הדירה החדשה ואז מוכרים את הקיימת?

בעניין הזה – חשוב להיות רגישים לנתונים, אם אתם קונים ויש לכם מספיק הון עצמי כדי לחתום על חוזה רכישה, כלומר: יש לכם מספיק כסף לרכוש את הדירה החדשה ללא תלות במכירה מהירה של הנכס הקיים

אם הריבית יורדת, זה הזמן לרכוש דירה?

אם הריבית יורדת, זה הזמן לרכוש דירה?

שוק הנדל"ן ידע מעל עשור של פריחה, הביקוש לדירות החל לעלות אי שם בסוף שנת 2008 ומשנה לשנה הביקושים גדלו והשוק פרח. זוגות צעירים, משפחות משפרות דיור ומשקיעים הזינו את המערכת, רכשו דירות מקבלנים ויד 2 ושוק הנדל"ן התנהל כקטר דוהר.

מנגנון לחיפוש נכס

מנגנון לחיפוש נכס

זוגות רבים יוצאים לחפש נכס בשלב בו מתגבש רעיון לרכישת דירה. חלק גדול מאותם זוגות ומשפחות, פועלים ממניעים שאינם שכלתניים. למעשה רוב השוק מבצע רכישת נכס מתוך רגש, כולם צריכים להרגיש טוב בבית שלהם. מאידך, קיים גם ההיבט הכלכלי, ניתוק מכל רגש והתמקדות בנתונים המספריים של העסקה. אלה הפועלים עפ"י חשיבה כלכלית, מגדירים יעד ועושים חשבון. כאשר המספרים מתאימים, יש עסקה.

משכנתא כירורגית

משכנתא כירורגית

בחודש מרץ 2022 בנק ישראל החל להעלות את ריבית המשק, המטרה היתה טובה: מלחמה באינפלציה, ריסון עליית המחירים שלא פוסקת. המשק הגיב לאט. לאחר עשור של ריבית אפסית כמעט וכתוצאה מכך כסף זול, קשה לשנות הרגלים. דפוסי הצריכה של משקי הבית לא השתנו בקצב שבנק ישראל התכוון. עצם התפיסה שהכסף קיים ובזול הביאה את האוכלוסיה  לרמת חיים גבוהה שלא תמיד משקפת את היכולת הכלכלית האמיתית של כל משק בית. בנק ישראל מצידו דבק במטרה להילחם בעליית המחירים והחליט להגביר הילוך, כך שהעלה מידי חודש וחצי את ריבית המשק, פעימה אחר פעימה שוב ושוב. 

רוצים לדבר עם הג׳יני ?

השאירו כאן פרטים והג׳יני יחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן